Bất Động Sản

Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư – vanchuyentaman.vn

Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư - vanchuyentaman.vn

Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư – vanchuyentaman.vn.Trước tình trạng tranh chấp, đơn thư khiếu năn nỉ kéo dài tại đa dạng khu chung cư thời gian qua tác động tới quỹ bảo trì, Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị về việc nâng cao cường công việc quản lý, tiêu dùng kinh tổn phí bảo trì phần có chung nhà chung cư nhằm chấn chỉnh và giải quyết tình trạng trên.

Chấn chỉnh tranh chấp quỹ bảo trì chung cư

Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị về việc tăng cường công việc quản lý, dùng kinh chi phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (kinh tổn phí bảo trì).

Theo Bộ Xây dựng, thời kì qua mang nhiều chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư quản lý, tiêu dùng kinh tổn phí bảo trì ko chấp hành hoặc chấp hành nhưng ko đầy đủ theo quy định, dẫn đến tình trạng mang đa dạng tranh chấp, đơn thư khiếu nằn nì kéo dài, phổ biến khu chung cư người dân phản ứng quyết liệt có chủ đầu tư, căng băng rôn tại những nhà chung cư, các cơ quan quản lý quốc gia và các cấp chính quyền đã gây mất mỹ quan đô thị, tạo ra dư luận xấu, khiến liên quan đến an ninh bơ vơ tự địa phương.

Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư - vanchuyentaman.vn
Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư – vanchuyentaman.vn

Do đó, nhằm chấn chỉnh và giải quyết tình trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng bắt buộc những cấp chính quyền, các cơ quan chức năng, những công ty và cá nhân phổ biến, tuyên truyền luật pháp nhà ở, nâng cao cường công việc thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm liên quan tới công tác quản lý dùng nhà chung cư, trong đó chú trọng tới công việc quản lý, sử dụng kinh tổn phí bảo trì để góp phần ổn định an ninh trơ tráo tự xã hội tại địa phương.

Cụ thể, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND những tỉnh, TP trực thuộc Trung ương thực hành quyền và bổn phận theo quy định Nghị định 99 năm 2015 của Chính phủ quy định yếu tố và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Đồng thời, chỉ đạo những cơ quan chức năng phối hợp cơ quan công an trên địa bàn để xử lý đối có những nếu mang dấu hiệu vi phạm hình sự trong quản lý, dùng kinh tổn phí bảo trì theo quy định. Kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư ko bàn giao kinh phí tổn bảo trì cho ban quản trị theo quy định.

Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư - vanchuyentaman.vn
Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư – vanchuyentaman.vn

Chỉ đạo Sở Xây dựng công ty thanh tra chuyên ngành về nhà ở tại địa phương theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, trong ấy nâng cao cường thanh tra công việc quản lý, tiêu dùng kinh chi phí bảo trì các nhà chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tù đọng về quản lý, dùng kinh phí tổn bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định. Đối có những ví như phức tạp, cửa hàng có Thanh tra Bộ Xây dựng để được hướng dẫn…

UBND cấp huyện khi nhận được gần như hồ sơ đề nghị của ban quản trị nhà chung cư thì khẩn trương đánh giá và ban hành hình định xác nhận hoặc ủy quyền cho UBND cấp xã nơi mang nhà chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định xác nhận ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điều 22 Thông tư số 02/2016 và Khoản 10 Điều một Thông tư số 06/2019 của Bộ Xây dựng…

Đối mang chủ đầu tư, quản lý và bàn giao kinh tổn phí bảo trì theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định 20/2021 của Chính phủ, Thông tư 02/2016 và Thông tư 09/2019 của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, mang nghĩa vụ mở 1 tài khoản tính sổ tại một công ty tín dụng để gửi mang kỳ hạn đối có mỗi 1 dự án đầu tư xây dựng nhà ở với nhà chung cư để nhận kinh phí tổn bảo trì do người mua, thuê chọn nhà ở, phần thể tích khác và chủ đầu tư nộp theo quy định; sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư nên mang văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi mang dự án biết về tên tài khoản, số account đã mở, tên đơn vị tín dụng nơi mở trương mục và kỳ hạn gửi tiền; khi ban quản trị có mặt trên thị trường thì bàn giao ngay kinh phí tổn bảo trì cho ban quản trị theo quy định…

Đồng thời, chủ đầu tư mang bổn phận đơn vị hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại Thông tư 02/2016. Trường hợp đơn vị ko thành công thì trong thời hạn 7 ngày làm cho việc nhắc từ ngày doanh nghiệp họp hội nghị được ghi trong thông tin mời họp chủ đầu tư mang văn bản bắt buộc UBND cấp xã nơi sở hữu nhà chung cư để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định Thông tư 06/2019 của Bộ Xây dựng.

Bàn giao đầy đủ, đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư và hợp nhất với ban quản trị nhà chung cư lập biên bản quyết toán số liệu kinh tổn phí bảo trì theo quy định.

Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư - vanchuyentaman.vn
Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư – vanchuyentaman.vn

Nghiêm cấm chủ đầu tư chiếm dụng khoảng trống nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm ko gian và những phần thuộc với chung hoặc của những chủ với khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi mẫu mã phần mang riêng trong nhà chung cư; tiêu dùng sai mục đích phần thể tích thuộc sở hữu chung, dùng chung vào dùng riêng; sử dụng sai mục đích phần không gian phần dung tích thuộc có chung hoặc phần khoảng trống khiến dịch vụ trong nhà chung cư hẩu lốn so sở hữu quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt…

Đối với Ban quản trị nhà chung cư, quản lý kinh phí tổn bảo trì theo quy định; sử dụng kinh phí bảo trì buộc phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch theo đúng quy định của Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng…

Bộ Xây dựng cũng giao Thanh tra Bộ qua công tác thanh tra tổng hợp các bất cập của chính sách, luật pháp về nhà ở trong công tác quản lý, tiêu dùng kinh tổn phí bảo trì để kiến nghị với lãnh đạo Bộ sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền.

Phương pháp giúp gia chủ cho thuê nhà Huế thu hút khách
Phương pháp giúp gia chủ cho thuê nhà Huế thu hút khách

Khi phát hiện tổ chức, cá nhân mang dấu hiệu tội phạm về quản lý, dùng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định…

7 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tranh chấp

Bộ Xây dựng cho biết, có 7 nguyên cớ chính dẫn tới tình trạng tranh chấp, đơn thư khiếu nài nỉ gay gắt, kéo dài.

Thứ nhất, nhận thức pháp luật, phương pháp thức, thái độ làm cho việc để chọn được tiếng kể chung để đi tới hợp nhất giữa chủ đầu tư và ban quản trị;

Bộ Xây dựng cho biết, mang 7 duyên cớ chính dẫn đến tình trạng tranh chấp, đơn thư khiếu nằn nì gay gắt, kéo dài. Trong ảnh: dự án tòa nhà F,G,H,K,L thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (KĐT Dương Nội, quận Hà Đông) do Cty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai là chủ đầu tư bị Thanh tra Bộ phát hiện loạt sai phạm như: chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì, chưa xây dựng thương hiệu Ban quản trị theo quy định, ngăn chia tầng khoa học thành phòng làm cho việc…

Thứ hai, chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng, mục tiêu sử dụng, lấn chiếm, dùng các phần thuộc có chung nhà chung cư;

Thứ ba, chủ đầu tư chậm tổ chức hoặc công ty hội nghị nhà chung cư lần đầu ko thành công nhưng không sở hữu văn bản bắt buộc UBND cấp xã tổ chức;

Thứ tư, chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư không thống nhất được các phần diện tích, nhất là phần không gian mà chủ đầu tư giữ lại, thứ thuộc mang chung nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Thứ năm, chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc bàn giao ko toàn bộ hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị.

Thứ sáu, chủ đầu tư và ban quản trị chưa quyết toán số liệu (gốc và lãi) kinh tổn phí bảo trì nhưng chủ đầu tư đã bàn giao và ban quản trị đã nhận số tiền kinh chi phí bảo trì.

Phương pháp giúp gia chủ cho thuê nhà Huế thu hút khách
Phương pháp giúp gia chủ cho thuê nhà Huế thu hút khách

Thứ bảy, một số chính quyền cấp xã, cấp huyện xử lý chưa triệt để làm rộng rãi kiến nghị, tranh chấp tại nhà chung cư của địa phương mình.

Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng vừa báo cáo lãnh đạo Bộ Xây dựng về Kết luận thanh tra đối có 18 chủ đầu tư và 17 Ban quản trị tại 24 nhà chung cư với đa dạng đơn khiếu nại gay gắt trên địa bàn TP Hà Nội trong “công tác quản lý, tiêu dùng kinh phí tổn bảo trì phần mang chung nhà chung cư”.

Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, qua thanh tra đã buộc 12/18 chủ đầu tư nên thực hành gửi vào trương mục kinh tổn phí bảo trì theo quy định và quyết toán số liệu để chuyển sang cho ban quản trị nhà chung cư, tổng số kinh tổn phí bảo trì là hơn 338,6 tỷ đồng.

Yêu cầu 7/8 chủ đầu tư phải gửi vào tài kinh phí tổn bảo trì theo quy định, buộc phải chuyển sang trương mục cho ban quản trị, buộc phải quyết toán số liệu chuyển sang cho ban quản trị số tiền 251 tỷ đồng….

Ngoài ra, Thanh tra Bộ cũng buộc chủ đầu tư trả lại 2.080 m2 dung tích lấn chiếm về cho cư dân (tương đương số tiền khoảng 62,4 tỷ đồng) đối mang 5/18 chủ đầu tư do tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần có chung, tiêu dùng chung hoặc tự tiện chuyển đổi công năng, mục tiêu tiêu dùng phần không gian ko nên để ở trong nhà chung cư với mục tiêu hẩu lốn (chung cư ít ra là 25 m2, chung cư đa dạng nhất là 1.580 m2).

Đồng thời, xử phạt 8/18 chủ đầu tư với số tiền hơn 1 tỷ đồng. Phạt cảnh cáo, đưa lên thông báo đại chúng do những chủ đầu tư báo cáo không trung thực, không kịp thời hồ sơ tài liệu nhà chung cư…

Cũng theo Thanh tra Bộ Xây dựng, qua thanh tra đã phát hiện ra mang 26 hành vi vi phạm hành chính trong công tác quản lý, dùng kinh chi phí bảo trì phần với chung nhà chung cư.

Trong số này sở hữu 3/26 hành vi đã quy định nhưng mức xử phạt tốt thiếu tính răn đe. Còn lại 23/26 hành vi chưa quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP.

Cụ thể, về phía chủ đầu tư, cơ quan thanh tra cho biết với 15 hành vi vi phạm. Trong số này, sở hữu 3/15 hành vi vi phạm sở hữu mức xử phạt tốt đã quy định tại Nghị định số 139 như: Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; không bàn giao, bàn giao ko toàn bộ hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích dùng phần với chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích tiêu dùng phần khoảng trống ko cần để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp.

Ngoài ra còn có 12/15 hành vi vi phạm chưa được quy định tại Nghị định số 139 như: Không mở trương mục hoặc chậm mở tài khoản kinh chi phí bảo trì bảo trì phần có chung nhà chung cư; Không thông báo về trương mục phần có chung nhà chung cư trong giao kèo tìm bán, thuê tìm nhà ở hoặc phần không gian khác của nhà chung cư;

Không đóng hoặc đóng ko toàn bộ kinh phí tổn bảo trì phần mang chung nhà chung cư đối mang khoảng trống căn hộ, phần không gian khác mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua vào tài khoản đã lập theo quy định tính tới thời khắc bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng; tính toán sai kinh chi phí bảo trì phần mang chung nhà chung cư so với quy định; Không công khai, sáng tỏ việc tiêu dùng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí tổn bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định…

Một số hành vi vi phạm khác cũng được chỉ ra để đưa vào bổ sung cho Nghị định thay thế Nghị định số 139 như: Không đồ mưu hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập mưu hoạch bảo trì không toàn bộ nội dung; Không có hoặc chậm mang văn bản bắt buộc UBND cấp xã công ty hội nghị nhà chung cư lúc đã đơn vị hội nghị nhà chung cư lần đầu nhưng không đủ số người tham dự theo quy định.

Tái phạm hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục tiêu sử dụng phần có chung, dùng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần không gian không cần để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp; Không quyết toán số liệu kinh phí tổn bảo trì theo quy định nhưng chủ đầu tư đã bàn giao 1 phần hoặc hầu hết kinh chi phí bảo trì; Không với văn bản thông tin cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi sau khi bàn giao đầy đủ kinh chi phí bảo trì cho ban quản trị.

Có thể nhắc đến thời điểm thanh tra tháng 12/2020, tại những chung cư chủ đầu tư và một số chủ với đã ngăn chia ko gian kỹ thuật, sảnh, hành lang, sân thượng phần có chung thành 1 số phòng cho ban quản lý dự án, đơn vị quản lý vận hành tạm tiêu dùng hoặc buôn bán ko đúng theo giấy tờ bản vẽ bề ngoài được cơ quan quản lý quốc gia với thẩm quyền phê duyệt như Cụm chung cư Văn phòng Quốc hội (Xuân Phương, Nam Từ Liêm) của Công ty CP Đầu tư đô thị và khu công nghiệp sông Đà 7; tòa nhà F,G,H,K,L thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hẩu lốn nhà ở HH02 (KĐT Dương Nội, Hà Đông). Quá trình khiến việc với đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và chủ động khắc phục…

1 bình luận trong “Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư – vanchuyentaman.vn

Đã đóng bình luận.